事業内容

Business

収益不動産のオーナー様へ

ファームはオーナー様目線で利益を追求します。

現在札幌市では、この10年間で10万戸以上もの新築賃貸住宅が供給され今もなお競合物件は増え続けています。
減る人口・増え続ける賃貸住宅の矛盾をファームはオーナー様と同じ目線であらゆる角度からサポート解決します。
正確なヒアリングを元に、収益不動産のスペシャリストとして専門知識や過去の実践経験を生かし、不動産の有効活用や事業計画・取得・運用・売却等に及ぶ全てを各種専門家の弁護士・司法書士・税理士等とタイアップし、お客様が最善の選択が出来るようご提案やアドバイスをさせていただくことを約束します。

アセットマネジメント事業

不動産利益を最大限に引き出す

不動産利益を最大限に引き出す

収益不動産はインカムゲイン(家賃収入)とキャピタルゲイン・キャピタルロス(売却損益)とのバランスを考え、運用していかなければなりません。これから所有するお客様も、既に収益不動産を所有しているお客様も常に「購入・運用・売却」を計画に入れ想定しておかなければ"運営リスク"と隣り合わせとも言えます。
ファームがそのリスクを取り除き、お客様と一心同体になり、最善・最良のトータルコンサルティングをご提案します。

3-5-10年先シミュレーション提案

3-5-10年先シミュレーション提案

収益不動産は他の金融商品と異なり、流動性(換金性)が低い為、中長期計画をなくして運営は出来ません。収益不動産を運営していく中で目指すのは満室経営ですが、必ずしも数カ月空室となる部屋や、家賃が下がる部屋、予期せぬ経費の出費等も想定して計画に入れておかなければなりません。
ファームは係る全てのお客様に対しサポートの一貫として、取得時までさかのぼり、将来の出口戦略(売却)を含む"中長期運営計画書"を作成します。収益不動産の本質を"一緒に考え" "共に行動"が出来る、長きに必要とされるパートナーになることを目指しております。

プロパティマネジメント事業

キャッシュフローの最大化を目指す

キャッシュフローの最大化を目指す

プロパティマネジメントとは、オーナー様に代わり賃貸住宅の経営やテナントビルの経営などに関する様々な業務を行うことです。オーナー様の不動産の収益力と価値を最大化を目指すことに貢献し最適なプランをご提案いたします。また、経営コストの削減やリノベーション実施のご提案など、オーナー様の目線に立った改善・課題を洗い出してキャッシュフローの最大化を目指します。

リーシングマネジメント

リーシングマネジメント
☑ 入居者募集・賃貸仲介誘致・厳正審査

弊社では、オーナー様の所有物件と競合となる周辺物件の調査をもとに適正賃料の見直しを行い、弊社だけではなくビジネスパートナーである賃貸仲介会社との連携にて入居率向上に繋げ、厳正な入居審査を経て優良な入居者を決定し、早期の稼働率向上と収益アップを目指します。

ビルディングマネジメント

ビルディングマネジメント
☑ 経営管理・入居者管理・コスト削減

近年の不動産経営では、レポートがとても重要となります。弊社の経営管理はオーナー様からお預かりした各保有不動産の毎月収支、キャッシュフロー、入居者一覧、PM活動報告がまとめられており、必要に応じてコスト削減のご提案や賃貸市場の状況など、オーナー様が的確に現状を把握するための情報を整理してご提供しています。また、賃貸中の入居者からのクレームなどには適切に早期の対応・早期の解決を目指した入居者管理を行い、そもそもクレームにならないよう日頃から建物や敷地内の清掃を徹底するなどのメンテナンスを実施し、オーナー様にとって円滑な不動産運営のサポートに努めます。

コントラクションマネジメント業務

コントラクションマネジメント業務
☑ 改修補修工事・設備機器改修・企画及び監理

退去後の居室や建物及び設備は、放置することで年々様々な不具合や劣化が生じます。退去した居室は早急に改修補修工事行い再募集出来るよう備え、必要とする建物の大規模な工事や設備機器の場合は適切な時期に行う改修・修繕計画が必要です。工事を行う際には、適切な企画内容と管理計画を立案し、工事計画から工事業者の施工内容の精査・監理を実践いたします。弊社は建設業許可を得ている地域に密着した工務店でもありますので、オーナー様には品質と低価格な仕事を特別にご提供します。

シニアサポート及び居住支援・介護リフォーム事業

介護施設をご紹介いたします。

弊社では老人ホームや介護施設を完全無料でご紹介する「住まいる支援センター」を運営しています。ご相談者様やご家族様が求める予算や処置対応ができる最適な老人ホームや介護施設をご紹介いたします。また、一般賃貸住宅のお部屋探しも承っております。当センターの専属スタッフがシニアや要支援者の方でも入居が可能な賃貸情報を日々収集していますので、条件に合った最適なお部屋をスムーズにご案内いたします。

高齢者の在宅生活に欠かせない介護リフォームを提供します。

弊社は一般建築や改良リフォームをはじめとして、シニアの在宅生活には欠かせない介護リフォームも提供しております。要介護又は要支援認定を受けた方の場合、対象となる住宅改修については、介護保険制度の利用により住宅改修費の9割から7割が補助され、金銭的にもご負担が少なく実施・施工することが可能です。各市町村や自治体・団体の補助制度を利用した各種申請及びリフォームも承っておりますので、お気軽にご相談ください。(ご相談・お見積無料)

どんなことでもお気軽にご相談ください。

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